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孫祥恕:舊改建筑成功的重點在于利舊、創新和爆點

2019.12.23

近日,由中國房地產報、中國房地產網、中房智庫、中國住交會組委會聯合主辦的以“綠中國·芯地產”為主題的CIHAF2019第二十一屆中國住交會中國綠色建筑產業鏈峰會暨中國建筑設計院長論壇在北京舉辦,北京AG国际厅游戏時代建筑設計股份有限公司董事長兼總裁孫祥恕作為特邀嘉賓參與本屆論壇。

 

 

AG国际厅游戏 論壇上,針對老舊建筑要怎么改,怎么設計?城市更新現有模式跟原來有什么不同,孫祥恕董事長分享了AG国际厅游戏在既有建筑改造方面的項目實踐與設計經驗。

 


孫總告訴大家,在前些年中國房地產行業發展迅速的時候,老舊建筑的改造基本上都是拆了重建。因為這一時期的建筑師,他們對舊建筑的興趣并不大,因為新項目很多,基本都是幾十萬平米大型開發項目。

 

 

萬科時代中心(原望京國際商業中心改造項目)

 

AG国际厅游戏 近些年發生了很大變化,與AG国际厅游戏設計合作的很多實力客戶都進入到既有建筑的更新改造領域,與國際發展趨勢逐步接軌,引領中國進入到城市更新的新時期。

 

 

中融信托大廈(原開元酒店改造項目)

 

最近,大量的既有建筑改造項目成為AG国际厅游戏設計工作的重點,其中包括:大眾汽車中國區總部、360企業安全總部、京東云中心、首厚·大家友誼健康社區、中關村鼎好科技大廈等既有建筑改造項目的設計工作。

 


首厚·大家友誼健康社區(原友誼賓館改造項目)

 

通過這些項目的改造設計和深入研究,我們(AG国际厅游戏設計)總結出了三條重要的經驗:

 

 

AG国际厅游戏 我們認為既有建筑改造中“如何利舊”,做好設計基礎占70%,利舊是基礎上的創新,保持原有的物理空間,讓建筑能夠在改造后盡可能多地展現原有歷史、文化和人文的內涵,同時在最大程度上降低項目的整體改造成本。

 

 

AG国际厅游戏 360企業安全總部(原動批改造項目)

 

AG国际厅游戏 既有建筑改造中“提升價值”發揮創意創新占20%,通過創意讓物理空間的提升來適應現代化的多種需求,通過設計師發掘創意的本能提升老舊建筑的整體價值。AG国际厅游戏通過大量調研結合設計實踐,對既有改造項目內部各項硬件要素進行了詳細梳理,并從中找出對售價影響最大的幾項指標進行改造和提升,通過各種應對的整體技術方案來解決問題。

 

 

AG国际厅游戏 萬科隨園養老社區(原隨園改造項目)


既有建筑改造"制造爆點"助力項目品牌占10%,我們既要考慮特色內容植入對營銷的有力支撐,又要考慮如何通過提升生態環境和引入智慧科技來創造城市新地標,并通過設計手段獎來加強項目本身體的體驗感受,來創造項目爆點。

 

 

大眾汽車中國區總部(百盛商業改辦公項目)

 

AG国际厅游戏 最后孫董事長表示,這三點重要經驗,是AG国际厅游戏設計從大量既改項目設計與實踐過程中總結出來,是一種軟實力的體現,更是我們設計師真實力的表現。

 

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